唐国权：禁止别墅类用地 豪宅价格将保持坚挺

重庆中先地产副总经理 唐国权

重庆楼市已进入“寒冬”已经被市场所接受，尤其是三级市场正经历着行业洗牌的煎熬，但是，需求价格弹性较小的豪宅市场确实风生水起，豪宅市场成交量与成交价格都并未受到较大影响，而且有小幅上涨的趋势。

6月30日，重庆国土房管局正式公布《重庆市住房建设规划（2008-2012）》（征求意见稿）公开征询市民意见，其中该规划第二十条特别提出将禁止供应别墅用地也引起广泛关注，那么，在目前房地产市场整体萎靡，二手房市场进入“寒冬”的大势下，政府禁止供应别墅用地将会对重庆二手豪宅市场产生哪些影响？搜房网记者专门连线了重庆中先地产副总经理唐国权。

搜房：唐总，您好，请简单的介绍一下贵公司的豪宅业务情况，好吗？

唐总：中先公司自2006年成立豪宅部以来，主要将豪宅业务的重心放在南岸区及江北渝北区的别墅类高端住宅项目。目前我公司豪宅部主要分为南岸分部和江北渝北分部，负责其辖区内的高端项目销售。而随着公司业务的进一步拓展，豪宅销售业务还将向其他区域延伸。

搜房：受全国房地产市场整体下滑影响，重庆三级市场也受到一定影响，目前很多中小中介都纷纷停业整顿，请问一下这种市场环境对“二手豪宅”市场是否产生了影响？都产生了哪些影响？

唐总：从我公司的销售情况来看，没有影响；

搜房: 从贵公司目前的二手豪宅房源数量来看，是增加、减少还是持平？业主是否急于转手？

唐总：基本持平；除了极个别的业主因个人原因有急于转手的情况外，还没有出现大量的急于转手的现象；

搜房：从贵公司二手豪宅成交量和成交价格来看，重庆二手豪宅成交量同比(与去年同期相比)和环比（与今年前几个月相比）是增加还是减少，成交价格同比和环比是上涨还是下降？

唐总：成交量略有减少，但成交价格并未下降，保持稳定。

搜房：在大概了解了贵公司的基本情况以后，请您对重庆二手豪宅市场做一个点评，也就是您是怎么看待目前二手豪宅市场的？

唐总：豪宅主要是别墅类房产，因为政策因素，重庆未来5年内我市在房产开发方面的土地供应主要用于普通住宅类的商品房建设和经济适用房等保障性房产的建设，别墅类房产的土地供应被禁止，从这一点上无疑凸显出已建或在建别墅等豪宅产品的稀缺性，那么在这种背景下，豪宅市场不会受普通住宅大的影响，交易平均价格是不可能降下来的。

其次，豪宅市场的购买方，就经济承受能力而言，其需求不会因为价格的适当涨跌而受影响。那么在购买力不受影响的情况下，豪宅产品市场越稀缺，其价格还将保持坚挺，并有上涨的可能。